东流影视艺术片 杭州地盘阛阓迎开门红，金地溢价31%拿下准豪宅地块，时隔一年半重启投资

暂停拿地一年半，金地集团重返土拍现场。

1月21日，杭州公开出让三宗地块。流程23轮竞价，金地集团以总价约1.86亿元竞得临平老城区单位LP060203-1地块，溢价率31%，楼面价11395元/闲居米。此外，华润置地以15.26亿元夺得杭州西站新城单位地块 溢价率25.48%。

这是金地集团自2023年6月暂停拿地以来，初度在地盘阛阓亮相。

金地集团重启投资，与杭州阛阓回暖关系。

接近金地集团的又名东谈主士对期间周报记者默示，杭州房地产阛阓虽流程较大幅度退换，但地盘库存总量健康，去化周期保执较低水平。在“926新政”后，杭州新址热度晋升且执续保管，二手房成交量远高于枯荣线，价钱指数自2023年以来初度出现灵通小幅回升，地盘阛阓热度亦快速回升。

LP060203-1地块自己质素较好。

该地块位于临平老城区，距离在建3号线二期星光街站约1公里，相近有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等配套。该地块照旧一宗低密宅地，占大地积约15538闲居米，计容确立面积约16314.9闲居米，容积率1.05。此外，由于地块容积率低，业内东谈主士将其视为准豪宅地块。

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前述东谈主士进一步默示，LP060203-1地块是杭州临平老城区低密地块，配套较为锻练，交通便利，得当打造较为高端家具，也相宜金地集团一直以来的偏高端家具的阛阓定位。“金地集团忖度的地块家具以排屋为主，附加部分叠拼家具，公司对夙昔的家具竞争力很有信心。”

从板块阛阓进展来看，LP060203-1地块虽溢价率较高，但去化预期较好，且夙昔的利润空间可不雅。

“LP060203-1地块仅1.05的容积率，后期或将打造叠墅家具。板块当今在售的叠墅理念念·山和院，拿地价15343元/闲居米，精装限价33600元/闲居米，销售去化已超8成。据此可推断，金地集团模式夙昔去化有一定保险。”中指询查院华东大区常务副总高院生默示。

值得一提的是，金地集团旗下另一上市平台金地商置更早一些回到土拍现场。2024年12月，金地商置拿下武汉市P(2024)180号桥梁学校A1地块，总地价3.54亿元，职权比例30.61%。

灵通拿地，金地集团依然达成2024年头作出的“有信心渡过2024年的通盘偿债岑岭，确保公司现款流舒适”得意。

2024年，金地集团深刻销售回款继续，进行常态化现款流压力测试，加快鞭策大量来回和股权处罚，创造更多解放现款流。

欺压2024年9月30日，金地集团奏效兑付累计180亿元公开阛阓债务，执有约800亿元现款。

Wind统计数据知道，欺压当今，金地集团一年内到期债务约68.5亿元，1-3年到期债务约49.95亿元。最近一只待兑付的债券“22金地MTN001”，将于2月23日到期，余额17亿元。

跟着有息欠债限制执续下跌和欠债结构继续优化，金地集团为安详渡过行业周期奠定了基础。

金地集团当下的任务是东流影视艺术片，销售怎样啻跌回稳。2024年金地集团累计实现签约面积471.4万闲居米，同比下跌46.25%；累计实现签约金额685.1亿元，同比下跌55.39%。