奇米影视盒 事迹下滑、高管降薪，华发股份还在向投资者“要钱”

出品｜远见成本局奇米影视盒

作家｜远见君

3月14日，华发股份公布了2024年岁迹确认。财报流露，2024年华发股份竣事买卖收入599.92亿元，同比减少16.84%；竣事包摄净利润9.51亿元，同比减少48.24%。

确认期内，华发股份新开工面积94.59万普通米，齐全面积488.33万普通米。放手确认期末，公司领有待设立地皮计容建筑面积376.83万普通米，在建面积835.63万普通米。

2023年同期，华发股份新开工面积204.75万普通米，齐全面积514.93万普通米。放手2023年末，公司领有地皮储备计容建筑面积433.99万普通米，在建面积1，189.08万普通米。华发股份2024年的工程限制较2023年出现彰着松弛。

从更长的技能线来看，自2022年起，华发股份的包摄净利润捏续下滑，从2022年的26.10亿下降至2024年的9.513亿，降幅近三分之二。2024年亦然近几年以来华发股份初度遇到下滑。

成本市集对华发股份也缺少信心。放手2025年3月17日末，华发股份报收5.71元/股，较2023年的高位11.93元/股近乎腰斩。

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库存居高不下，高管薪酬大幅缩水

在财报中，华发股份暗示2024年公司执意贯彻落实去库存政策，纠合5年保捏千亿销售限制，站稳行业第一梯队。但事实上，华发股份的存货限制依然防守在2000元高位，放手2024年末依然高达2480亿元。

数据流露，华发股份2024年的回款数额较2023年出现大幅下降.2024年华发股份竣事全口径销售1，054.44亿元，同比下滑16.31%；竣事回款金额499.78亿元，同比大幅下滑41.00%；竣事预收楼款873.55亿元，同比下滑13.35%。

不仅如斯，华发股份还堕入了工程质地丑闻，并障碍影响公司去库存。2024年以来，华发四季半岛、华发半岛华庭和华发古好意思华府等表情均被曝光存在质地问题。以华发古好意思华府表情为例，业主们在2024年11月完成预看房后指出该楼盘存在房屋舛误、地漏断层、白墙掉粉返碱、门窗玻璃交集、厨房台面不屈、卫生间台盆柜防水膜交集等问题。

据报谈，该表情仍是遭到业主长入遏抑，运筹帷幄维权成本已特出3亿元，径直导致华发的华东区域库存去化周期延迟至28个月，显耀高于行业平均水平(18个月)。

工程质地问题不仅会让业主寒心，更会让投资者对公司缱绻的安稳性产生担忧。事实上，华发股份的多名高管仍是大幅度降薪，似乎标明公司仍是进入了痛苦的技能。财报流露，华发股份的董事局主席李光宁的薪酬从2023年的683.4万元降至289.05万元，董事局副主席、总裁陈茵的薪酬则从549.0 万元下降至 259.14万元。

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向投资者“要钱”能否救济危局？

在公司缱绻不顺的配景下，华发股份摄取向外界寻求匡助。

2025年1月20日，华发股份发布了向特定对象刊行可退换公司债券召募表现书，拟募资限制55亿元。关于投资的观点，华发股份表现注解称是用于上海华发海上齐荟、无锡华发中央首府等楼盘表情，同期补没收司的流动资金，增强资金实力，扩张缱绻限制。

但有投资者对华发股份融资提倡质疑：1.公司2024年现款流发达堪忧，存在债务漂流融资风险；2.债券召募表现书线路的三个楼盘表情销售净利率最高仅为4.51%，资金使用效果存疑。

数据流露，2024年，华发股份净现款流为-129.04亿元同比下滑71.57%，其中，缱绻性现款流159.0亿元，投资性现款流-233.82亿元，融资性现款流-54.19亿元。

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另笔据华发股份发布的《2024年度召募资金存放与推行使用情况的专项确认》，该公司曾在2023年召募资金约50亿元。

这一笔资金的大部分被用于插足三个地产表情，放手2024年末仍有约13亿元未被插足使用。其中两个表情——郑州华发峰景花圃表情和南京燕子矶G82表情放手2024年末均未透彻委用，且2024年度效益均为亏本，未能达到预期效益。

在前次募资表情尚未竣事预期收益的情况下，华发股份无间融资会进一步加多公司的压力。不仅如斯，通过可转债融成本人也存在财务风险，要是股价捏续着落，投资者可能不会将债券退换为股票奇米影视盒，华发股份就需要还本付息。