东流影院 百强房企3月功绩环长近7成，投资积极性筑底回升
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3月份房地产市集举座保执低位初始，延续止跌回稳态势。
克而瑞商榷中心发布的求教暴露，3月份TOP100房企终了销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比裁汰11.4%。累计功绩来看，百强房企1-3月终了销售操盘金额7333亿元，同比裁汰5.9%。
房企投资方面，前三月投资呈现“头尾分化”表情。全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账，投资保执严慎态势。值得注目提，销售头部企业拿地力度跳跃前年，带动地皮市集点状高热。
单月功绩限制保执历史低位
求教暴露，3月TOP100房企单月功绩限制仍保执在历史低位。
从企业阐发来看，百强房企单月功绩环比晋升，主要由TOP30房企带动。其中，保利发展（600048）、绿城中国、越秀地产、中国金茂等房企阐发较好，单月功绩同环比均终了正增长。但从举座来看，3月单月功绩环比裁汰的百强房企达到近7成，集中在TOP31-50和TOP51-100梯队。
另一方面，百强房企各梯队销售门槛下移。其中，TOP20和TOP30房企3月销售操盘金额门槛辞别同比裁汰4.3%和2%至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛辞别同比裁汰5.7%和4.3%至30.9亿元和12.4亿元。
投资积极性筑底回升
甘休3月末，新增土储货值百强门槛值为11.7亿元，同比下落19%，但降幅比2月末加多10个百分点；新增总价百强门槛值为5.3亿元，同比晋升18%，新增建面百强门槛值为17.1万正常米，同比微增14%，增幅较2月末均有所收窄。
总量方面，1-3月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和辞别为6220亿元，3171亿元和3356万正常米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。投资百强总量三个操办均同比回正，企业投资积极性筑底回升。
前三月，销售百强房企拿地集中度执续走高，TOP10房企新增货值占百强75%，较2024年末加多13个百分点。此外，TOP11-20新增货值占比13%，TOP21-30新增货值占比3%，TOP31-50新增货值占比10%，后50强新增货值占比仅有3%。
从拿地销售比操办看，1-3月份百强房企拿地销售比回升至0.3，较2024年末晋升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，如中国金茂、滨江集团（002244）、绿城中国拿地销售比齐远高于百强举座水平。
拿地企业方面，一季度房企“头尾分化”投资历局昭彰。一方面，全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账，投资保执严慎态势。另一方面，销售头部企业拿地力度跳跃前年，带动地皮市集点状高热。
销售TOP10拿地最为积极，一季度诡计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，举座延续了畴昔两年在中枢城市加码优质料块的投资策略。
人妻斩央企中，华润置地、中海地产、招商蛇口（001979）拿地销售比跳跃0.6，且金额同比涨幅均较大，辞别为92%、1768%和183%。对比前年而言，在市集止跌回稳以及优质料块多频供应下，央企投资铺排更为靠前。而越秀地产、建发房产等场所国企也在北京、成齐等一线、中枢二线积极补仓，填补改日优质可售货值。滨江集团则延续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。
4月仍为成交旺季，房企投资集中度进一步分化
预判后市，克而瑞商榷中心合计，4月仍为“银四”成交旺季，举座供求仍有望延续弱建造态势。
分城市来看，中枢一二线城市中北京、上海、深圳、成齐、杭州等延续高位震憾行情，改日成交放量进度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+居品力强的适销盘入市，短期内市集热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度转念，短期内市集有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题精深，举座去化难言乐不雅。
投资方面，瞻望改日重心城市地皮热度将延续督察，投资执续筑底。从房企投资角度来看，头部房企执续强化对高能级城市优质料皮资源的策略性增储，重心地块参拍企业数目加多且出价竞争热烈。市集集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金上风加快优化土储东流影院，而中袖珍房企受制于流动性压力执续减轻投资半径。这种投资历局瞻望将驱动优质料皮资源执续向头部企业聚合，行业集中度或将过问新一轮晋升周期。